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綠色建築漸成為德國房地產市場主流

2010-07-12

為因應全球氣候變遷，各工業化國家於1997年簽署聯合國京都議定書，承諾於2012年前將温室氣體排放量減少5%。由於建築物產生的温室氣體，亦為排放重要來源，故德國政府自2002年通過有關建築物節能法規，加以管制建築物的温室氣體排放量，多年來德國綠色建築已漸從利基性產業成為主流，其原因及來來發展分析如次：

營建業對環境有重大的衝擊。在歐盟各國建築物能源的消耗量，約占總能源消耗量42%，而其產生的温室氣體占總排放量35%。民間住宅，因能源消耗量占總能源消耗量26%，故比商業大樓有更多的改建商機。

綠色建築技術能節省資源。這些技術有效減少空調及照明能源消耗量，而使綠色建築較傳統建築節能30%。另外，綠色建築也較省水及減少維修成本。

綠色建築的趨動力量，包括：運作成本減少，住戶需求增加；勞工生產力較高；採用先進綠色建築技術可提高聲望等。一般而言，通過能源及環境先導設計（LEED, Leadership in Energy and Environmental Design）認證的建築物較一般建築物，節省8-9%的運作成本。以一個建築物的生命週期而言，這些節省下來的成本，可以有效用來支應剛使用時的較高運作費用，投資者也可較易取得更多所謂的社會認知投資（socially conscious investments）。

建築法規更加嚴格。歐盟瞭解綠色建築的優越性，故於2002年制定建築物能源效能指令（EPBD 2002, Energy Performance of Building Directive of 2002），以提升既有及新建建築的能源效率。後續EPBD 2010指令，盼於2021年前達成「接近零（near-zero）」的綠色能源建築目標。

存在的限制因素。營建業缺乏一個對於綠色建築的通用定義與相關資料及數據，造成難以評估綠色建築的投資收益及使投資者怯步。另外，房東成本及租戶利益間的認知不一致，亦不利推動綠色建築的工作。

認證機構傳出的市場訊息。雖綠色建築的認證機構在過去10年間激增，但迄今除美國及英國外，其他國家採認情形有限。惟通過認證機構來提高運作成本及其他指標的透明度，應有利綠色建築的推廣。

綠色建築將普遍存在。租戶需求及較優越的環保效能，將為推動綠色建築的重要動力。但較嚴格的歐盟規定，將使綠色建築在未來10年間，難以成為新建及整修建築的廣泛採用標準。此種建築轉型需要更長的時間，但也是可以預見的。

-資料來源：國貿局

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